普缙集团发表《2024年第四季香港地产商场分析》阐述，指2024年香港举座楼市处于下调方法，其中港府于本年2月份告示住宅物业交游全面撤辣后，住宅物业成交照旧飙升，但受制于多项表里要素影响，各项类型物业的成交量及楼价反复回落，并以非住宅物业的进展较为失容。该行预期，来岁住宅物业商场将会以消化新清点尾为主，而豪宅物业则可望适当向好。

　　据香港地盘注册数据，罢休2024年11月，全年共录得48996宗住宅成交，其中一手共录得16025宗，已特出2022年及2023年全年约10000宗水平；另二手则录得32971宗，与往日两年相若。

　　不外，撤辣未有扭转香港楼市的“熊市”方法，当中松抄本年10月份，举座住宅楼价较2023年底及2021年7月的历史高位，区别下落约6.8%及27.1%。房钱方面，用家关于入市保管不雅望派头，加上东说念主才缱绻鼓舞下，令举座租借需求增多，带动举座住宅房钱于本年首10个月飞腾约4.8%。

　　普缙预期，2025年发展商将会抓续积极沽售手上格式，在减息周期下，来岁本体按揭息率仍有下落空间，供款比例将进一步下降，加上往年新盘楼价已较岑岭期下落约三成或以上，令“上车客”可通过较低资本购入楼宇质素较佳的新盘格式，或以通常资本购入楼龄和面积较大的旧楼。

　　豪宅商场方面，在港府放宽投资侨民要求，以及豪宅物业商场专有性和供应稀缺鼓舞下，本年豪宅商场进展优于中微型单元商场，交投亦更活跃。该行指，个别新盘豪宅格式不受举座楼价下调影响，甚或创出区内呎价新高记录，征服2025年豪宅物业商场可保抓稳中向好的发展。

　　阐述又指，2024年工商物业房钱价钱抓续下调，影响关连物业按揭的还款才略，导致有发展商及计谋投资者争相出售旗下金钱套现，影响商场歧视，举座商场进展较住宅物业商场失容，各项类型的非住宅物业楼价本年下落约一成半至两成不等，另外举座写字楼空置率仍然保管高水平，普缙示意，由于商场未及消化新增的办公室楼面，加上关连需求仍然疲弱，料想2025年写字楼售价和房钱将会抓续向下疏通。

　　受惠于面前较低房钱水平，本年中枢区的商铺空置率仍保管于单元数字。该行指，由于港东说念主沐日北上及外游的趋势抓续，料来岁商铺房钱在零卖及餐饮行业处于质问景色下进展庸碌。另外，商场对工厦及仓库物业的需求存在变数，但基于较低空置率下，年内工厦及仓库物业商场出路审慎乐不雅。

　　商厦商场方面九游体育app官网，本年商场上录得约十多宗全幢物业成交个案，部份物业原属旅舍发商住用途，并改装成学生寝室。该行示意，面前大专学生宿位处于“求过于供”的景色，漠视商场可将部份较相宜的商厦改装为学生寝室可于短期内增多宿位供应，亦可协助业主将关连金钱通过重新定位和革命而升值，增多酬报率，令投资物业商场歧视改善。