（原标题：GIC “买买买 ” 上海松江印象城易主里的万科撤步）
不雅点网 GIC再次购入印力旗下上海贸易名目股权。
9月6日，上海松江印象城的股权结构发生要紧变更。印力集团将其持有的上海力狮企业处治有限公司48%的股份出售予GIC（新加坡政府投资公司）。
这次往来完成后，蓝本持股50%的GIC，持有上海松江印象城的股份比例高潮至98%，印力保留2%的股份，或将进行名目后续小股操盘。
这次股权变更是印力集团与GIC在贸易钞票畛域的又一次调和，此前于2024年7月，印力曾向GIC出售南翔印象城MEGA的48%股份，往来后，GIC所有这个词持有该名所在98%股权，其余2%股份依旧掌执在印力手中。
三个月内，卖方印力与买方GIC接连完成两笔相通的贸易名目往来，不禁激发阛阓猜念念：一来马胁制蹄收购印力贸易名目股份，二来与印力背后的万科保管长达20年调和关连，GIC是否就是那位赞助万科争取自救的"白衣骑士"？
GIC的往来考量
"将来上海最大单体贸易概述体"，是腹地住户关于松江印象城的基本办法，名目分为一期、二期分批开采，松江印象城一期建筑面积约15.5万庞杂米，2023年上半年，该名目出租率高达99%，实现营业收入1.93亿元，仅次于七宝万科广场的2.13亿元。
2023全年，名目销售额达到46亿元。据万科2023年半年报露馅，松江印象城在万科运营处治的贸易名目中排行前十，展望2024年房钱收入将跳动2亿元。
松江印象城二期的贸易总建筑面积则更大，达到约26.4万庞杂米，其中包括约25.万庞杂米贸易名目，以及约1.4万庞杂米的酒店名目，展望2027年庄重开业。也就是说，待名目二期一起开采收场，松江印象城一、二期将领有跳动40万庞杂米的纯贸易体量，或成为系数这个词松江最大的贸易名目。
这不是GIC看上的第一宗印力持股贸易名目。
早在本年7月，印力集团还将南翔印象城MEGA的48%股权出售给GIC。彼时，上海南翔印象城MEGA的股权在发生变更，万科印力集团将其持有的48%股份出售给另一外资鼓励，同期保留2%股份。往来完成后，新加坡政府投资公司持有上海南翔印象城MEGA的98%股份。
云尔涌现，上海南翔印象城MEGA的贸易举座面积达到18.6万庞杂米，可租露面积跳动10万庞杂米。2021年、2022年及2023年上半年，上海南翔印象城MEGA营收约合3.3亿元、3.29亿元、1.93亿元，出租率离别达到99.23%、97.75%、99%；运营房钱则位列2023年万科运营处治的贸易名所在第二位，更胜松江印象城一筹。
值得瞩目标是，目下松江印象城、南翔印象城MEGA的股权往来价钱均未公开，两宗名目体量在上海贸易名目内也位于前线，因此，即就是48%的股份出售，展望也会产生较为可不雅的售价。
价钱未露馅，阛阓依旧念念探寻GIC无为挖宝印力的宅心是否在抄底？
据不雅点新媒体不雅察，于2024年上半年，GIC于国内的钞票收购往来对象主要有两位：其一是印力，其二则是华润，两家企业在发展计策上，齐离不开"轻钞票"关键词。
以印力为例，2024年3月，其累计完成84亿元的策划性物业贷款置换CMBS业务，用于进步资金流动性；4月，中金印力糜掷REIT在深交所上市。
再不雅华润，2023年4月，GIC拟蜿蜒收购华润北京万象城名目70%股权，收购金额未露馅。云尔涌现，以前2月，华润置地刚刚拍下名目地块。
据不雅点指数此前发布的《原施展|华润置地资管的机密》指出，华润置地行为卖方，出售部分股权不错匡助其回笼前期参加的资金，减少后续开采的资金压力，还能用于发展其他名目，实现持续推广的所在，剩余持有的股权则能使其在后期赢得名目分红。
万科撤步
事实上，不管是向印力或是华润购入名目股权，GIC均能赢得一线城市（北京、上海两地）的大型贸易名目钞票，通过遥远持有名目赢得房钱分红，以及钞票升值带来的收益。
另一方面，中原华润贸易REIT与中金印力糜掷REIT前后脚在深交所上市，两家企业均具有REIT刊行"背书"，不祥这极少亦然GIC进行股权收购前的长途判定成分之一。
早在2017年8月，GIC就曾融合大悦城共同推出了一只114亿元的并购基金，用于收购弘扬欠安或者不良钞票，然后将他们篡改升级为大悦城购物中心；2019年，GIC与大悦城默示，拟试点刊行中国首个公募REITs。2024年5月，中原大悦城购物中心REIT已庄重呈报，不外，GIC的投资身影未出当今公告中。
从这极少来不雅察，GIC关于国内原土贸易REIT阛阓、名目及背后的企业仍保持着投资动机。
不雅点新媒体不雅察到，上海松江印象城这笔往来阛阓似乎更关注的是万科与GIC的深厚渊源。
"二十年，阛阓起起落落。集中二十年调和唯有志同说念合者才气作念到。二十年前成齐魔力之城是万科与GIC调和的第一个名目，首开售价3000出头。十年前咱们初始转型发展，两边的调和扩展到贸易、办公、物流、物业劳动等畛域。"
4月12日，万科与GIC实现遥远调和20周年操心行径上，郁亮现身现场，行径后还在外交平台表达感想念，期待两边连接联袂进入行业发展新阶段。
郁亮口中的起起落落，既谈到阛阓，又谈到万科自己境况，而怎样与GIC联袂进入行业发展新阶段，则与旗下名所在往来息息讨论。
本年2月，万科折价26%出售了上海七宝万科广场，该名目在2003年地皮出让时，由万科独资开采。而GIC在2015年以50%股权调和的体式参与七宝万科广场的开采成立。而2021年，领展先从GIC手中购入50%股权，2024年拿下剩余的一半股权。
如今，加上上海南翔印象城MEGA、上海松江印象城几宗贸易名目钞票，万科得以实现部分资金盘活。
此前在2023年财报中，万科就有预报2024年将通过大批钞票、股权往来杀青"蓄池塘"，增厚安全垫，2024年实现往往来款不低于300亿元。
由此来看，2024年的万科确实在进一步加强钞票出售力度、寻求证券化，从而赢得更多策划现款流。
而在出售贸易名目中九游体育app娱乐，GIC的身影一直在。